¿Cuál es el valor real de una casa?
El Supremo cuestiona el método usado para asignar el valor real a un inmueble a efectos del ITP
El Supremo ha dictaminado una sentencia recientemente con la que pone en cuestión el sistema con el que se asigna actualmente el valor real a un inmueble; afirma que el cálculo de la cuantía del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, aka ITP, y que determina el valor de cualquier bien inmueble, no sigue una metodología “ni idónea ni adecuada”.
Cabe destacar que el ITP se establece multiplicando el valor catastral de la finca por un coeficiente en concreto, el cual viene establecido a su vez por la comunidad autónoma en la que se encuentre el bien. Se trata de un impuesto importante, ya que grava las compraventas de todo tipo de fincas, recordemos.
El Alto Tribunal, no obstante, se muestra contraria a este método de cálculo, alegando que el sistema es demasiado genérico y que no refleja el valor concreto de un bien inmueble, ya que utiliza parámetros que no contemplan otras circunstancias y características propias de cada finca.
Hasta la fecha si se declaraba el valor de un inmueble con un resultado por debajo del mínimo calculado a efectos del ITP Hacienda podía reclamar; es más, la Administración Tributaria podía generar una complementaria sin necesidad de tener que pedir ninguna explicación. De acuerdo con la sentencia del Supremo a la que nos referimos, sin embargo, ahora la Administración sí deberá detallar el motivo por el que solicita esta complementaria y por el que considera que el valor real no es el declarado por el contribuyente.
Se trata de una decisión que pone en cuestión el sistema y habrá que ver cómo se suceden los futuros acontecimientos en relación a este tema, determinante por otra parte para todo el sistema inmobiliario y de la compraventa de pisos.
Por nuestra parte, recuerda que en Fincas Cano & Pujol te ayudamos a tasar tu hogar estableciendo el precio más justo, utilizando las herramientas más novedosas en el mercado, como el big data inmobiliario.
Vía |
